HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư tổ hợp Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính tại Thủ Thiêm, tổng vốn hơn 29.559 tỷ đồng. Công trình được kỳ vọng hình thành một cực phát triển mới về hành chính, chính trị, văn hóa và cảnh quan của thành phố.
Tại kỳ họp chuyên đề ngày 18/4, HĐND TP.HCM khóa XI thống nhất chủ trương triển khai dự án Quảng trường trung tâm Thành phố và Trung tâm hành chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Dự án thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), kết hợp thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất và một phần nguồn vốn ngân sách.
Theo phương án được trình, tổng mức đầu tư toàn bộ dự án dự kiến hơn 29.559 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn được giao lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để làm cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Tổ hợp rộng hơn 46ha nằm tại khu lõi Thủ Thiêm
Dự án có diện tích khoảng 46,72ha, tọa lạc tại khu vực trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Vị trí này kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng như đại lộ Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Tố Hữu và nằm cạnh sông Sài Gòn.
Nhờ lợi thế vị trí, khu vực được định hướng trở thành đầu mối hành chính – chính trị mới, đồng thời tạo liên kết không gian với khu trung tâm hiện hữu thông qua trục cảnh quan ven sông.
Toàn bộ công trình được cấu thành từ 4 dự án thành phần. Các hạng mục có thể triển khai, vận hành độc lập nhưng cùng tạo nên một tổng thể thống nhất.
Hơn 18.400 tỷ đồng dành cho Trung tâm hành chính
Trong 4 hạng mục, quy mô vốn lớn nhất thuộc về Trung tâm hành chính – chính trị TP.HCM, với kinh phí dự kiến khoảng 18.492,8 tỷ đồng.
Công trình có tổng diện tích sàn khoảng 272.000m², phục vụ khoảng 8.000 cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.
Trung tâm được định hướng vận hành theo mô hình “một cửa” hiện đại, dự kiến có khả năng tiếp nhận khoảng 1.500 – 2.000 lượt người dân và doanh nghiệp mỗi ngày.
Theo quy hoạch, tòa nhà cao khoảng 173m, gồm 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, tương đương 33 tầng. Công trình được bố trí dọc tuyến Tố Hữu, một phía hướng về quảng trường, phía còn lại tiếp cận khu vực cây xanh và hồ nước.
Cách tổ chức này nhằm tạo sự chuyển tiếp giữa không gian làm việc của bộ máy hành chính với khu vực công cộng, cảnh quan đô thị.
Quảng trường, công viên và trung tâm hội nghị cùng nằm trong một tổng thể
Hạng mục đầu tiên có vốn khoảng 3.508,9 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ và khu vực hầm xe phục vụ công viên cảnh quan.
Tại đây dự kiến hình thành công viên trung tâm cùng hồ cảnh quan và một số công trình điểm nhấn như tượng đài Thống nhất, đài phun nước, khán đài… Không gian này sẽ phục vụ các hoạt động cộng đồng quy mô lớn.
Trung tâm hội nghị – biểu diễn là dự án thành phần thứ ba, vốn dự kiến khoảng 6.856 tỷ đồng, sức chứa khoảng 2.000 chỗ. Công trình được định hướng phục vụ các sự kiện chính trị, văn hóa và hoạt động đối ngoại lớn của TP.HCM.
Trong khi đó, Quảng trường trung tâm có tổng vốn khoảng 733,5 tỷ đồng, được quy hoạch làm địa điểm tổ chức những sự kiện quan trọng về kinh tế, chính trị, văn hóa và xã hội, đồng thời trở thành điểm nhấn kiến trúc của Thủ Thiêm.
Gần 75% vốn thanh toán bằng quỹ đất
Một điểm đáng chú ý trong phương án tài chính là phần lớn giá trị dự án dự kiến được thanh toán bằng quỹ đất.
Cụ thể, khoảng 22.135,62 tỷ đồng, tương đương gần 74,8% tổng vốn, sẽ được thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất. Khoảng 7.455,58 tỷ đồng còn lại đến từ ngân sách TP.HCM.
Các khu đất dự kiến sử dụng để thanh toán nằm tại phường An Khánh, thuộc những phân khu chức năng của Thủ Thiêm. Việc thanh toán dự kiến thực hiện trong vòng 3 năm kể từ khi dự án hoàn thành, được quyết toán và bàn giao.
Theo kế hoạch, toàn bộ dự án được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2028, với khả năng khởi công vào dịp 30/4 năm nay.
Khi hoàn thiện, tổ hợp tại Thủ Thiêm được kỳ vọng không chỉ tăng cường năng lực vận hành của bộ máy thành phố mà còn tạo thêm một không gian công cộng quy mô lớn, kết hợp hành chính, hội nghị, văn hóa và cảnh quan.
Việc lựa chọn mô hình PPP cũng giúp TP.HCM khai thác thêm nguồn lực ngoài ngân sách, giảm áp lực lên vốn đầu tư công và tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ một dự án có quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.