Sau nhiều năm vướng tranh chấp pháp lý, dự án Khu dân cư 7/5 có quy mô hàng nghìn tỷ đồng của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Novaland đang tiến gần thêm một bước đến khả năng tái khởi động. Dù đã giành phần thắng tại trọng tài và được tòa án bảo vệ phán quyết, doanh nghiệp vẫn phải chờ quá trình thi hành án hoàn tất để chính thức tháo gỡ những vướng mắc kéo dài hơn 8 năm.
Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Novaland chờ hoàn tất thi hành án để tái khởi động dự án nghìn tỷ
Theo thông tin mới nhất, ngày 13/7/2026, Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai đã tổ chức buổi làm việc giữa Công ty Gia Huy và Công ty TKG nhằm tiếp tục triển khai thi hành phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) liên quan đến Dự án Khu dân cư 7/5.
Tại buổi làm việc, Công ty Gia Huy đề xuất nhiều giải pháp nhằm tạo điều kiện để Công ty TKG sớm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo phán quyết. Trong khi đó, phía Công ty TKG cho biết đã hoàn thành các nghĩa vụ theo Phán quyết số 275/23 của VIAC và đối với những nội dung không còn phù hợp hoặc không thể tiếp tục thực hiện, hai bên sẽ tiếp tục trao đổi để tìm phương án xử lý.
Đại diện Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai ghi nhận thiện chí từ phía Công ty Gia Huy, đồng thời xác định Công ty TKG có đủ điều kiện để thi hành án. Cơ quan này yêu cầu Công ty TKG sớm có văn bản chính thức nêu rõ quan điểm và lộ trình thực hiện sau khi phía Gia Huy đồng ý miễn trừ một phần nghĩa vụ.
Theo kế hoạch, các bên sẽ tiếp tục làm việc vào ngày 22/7/2026 để thống nhất phương án triển khai phán quyết trọng tài.
Dự án Khu dân cư 7/5 “đắp chiếu” nhiều năm qua
Hành trình chuyển nhượng kéo dài hơn 8 năm
Dự án Khu dân cư 7/5 nằm tại phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức), được quy hoạch trên khu đất từng là trường bắn của Quân khu 7.
Năm 2003, Thủ tướng Chính phủ quyết định thu hồi khu đất và giao UBND TP. Hồ Chí Minh quản lý để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Đến năm 2004, dự án được giao cho Công ty 7/5 làm chủ đầu tư. Cuối năm 2014, quyền triển khai dự án được chuyển sang Công ty TNHH A Sung – doanh nghiệp do Công ty TKG Taekwang Vina (Hàn Quốc) sở hữu 100% vốn.
Bước ngoặt diễn ra vào tháng 4/2018 khi Công ty TKG ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy. Giao dịch này đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền đầu tư dự án.
Theo thỏa thuận, Công ty Gia Huy đã thanh toán hơn 273 tỷ đồng trong giai đoạn đầu và chuẩn bị sẵn khoảng 1.730 tỷ đồng thông qua nguồn vốn huy động để thanh toán phần giá trị còn lại khi các điều kiện hợp đồng được đáp ứng.
Tranh chấp kéo dài, VIAC tuyên Gia Huy thắng kiện
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Gia Huy cho rằng phía Công ty TKG không đảm bảo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng theo cam kết, khiến việc chuyển nhượng dự án không thể hoàn tất.
Cuối năm 2023, Gia Huy khởi kiện Công ty TKG tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
Ở chiều ngược lại, Công ty TKG đề nghị công nhận việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là hợp pháp, đồng thời yêu cầu được giữ lại khoản tiền hơn 273 tỷ đồng mà Gia Huy đã thanh toán.
Sau quá trình xem xét, tháng 4/2025, Hội đồng Trọng tài VIAC ra phán quyết chấp nhận yêu cầu của Công ty Gia Huy, buộc Công ty TKG tiếp tục thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng ký năm 2018, bao gồm việc hoàn tất chuyển nhượng 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung.
Đồng thời, Hội đồng Trọng tài xác định Công ty TKG không có căn cứ pháp lý để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Sau đó, Công ty TKG gửi đơn đề nghị TAND TP. Hồ Chí Minh hủy phán quyết trọng tài nhưng không được chấp thuận. Các quyết định của VIAC và tòa án hiện đều đã có hiệu lực pháp luật.
Nút thắt còn lại là quá trình thi hành án
Theo ông Bùi Đạt Chương – người đại diện theo pháp luật của Công ty Gia Huy, rào cản lớn nhất hiện nay không còn nằm ở yếu tố pháp lý mà là việc thi hành án vẫn chưa hoàn tất.
Mặc dù Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai đã ban hành quyết định thi hành án, quyết định cưỡng chế cũng như xử lý vi phạm hành chính, nhưng phía Công ty TKG vẫn chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo nội dung phán quyết.
Điều này khiến dự án tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ dù các thủ tục pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ.
Phối cảnh dự án
Novaland khẳng định đã sẵn sàng tái khởi động dự án
Đại diện Công ty Gia Huy cho biết, với vai trò là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Novaland, công ty đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực về tài chính, nhân sự và kế hoạch triển khai để có thể nhanh chóng khởi động lại dự án ngay sau khi quá trình thi hành án hoàn tất.
Doanh nghiệp khẳng định sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng nhằm đưa dự án trở lại triển khai trong thời gian sớm nhất.
Theo đánh giá của doanh nghiệp, việc tái khởi động Dự án Khu dân cư 7/5 không chỉ giúp khai thông nguồn vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mà còn tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và đáp ứng kỳ vọng của thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp tiếp tục yêu cầu bồi thường thiệt hại
Gia Huy cho biết, sau hơn 8 năm kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng và hơn một năm kể từ khi phán quyết trọng tài có hiệu lực, việc chậm thi hành án đã khiến doanh nghiệp phát sinh nhiều thiệt hại thực tế.
Các khoản tổn thất bao gồm chi phí tài chính đối với số tiền đã thanh toán hơn 273 tỷ đồng, chi phí cơ hội đầu tư từ nguồn vốn khoảng 1.730 tỷ đồng đã chuẩn bị sẵn, cùng nhiều ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và kế hoạch phát triển dự án.
Doanh nghiệp khẳng định sẽ tiếp tục yêu cầu Công ty TKG bồi thường các thiệt hại theo đúng nội dung phán quyết trọng tài và quy định của pháp luật.
Dự án nghìn tỷ vẫn chờ ngày “hồi sinh”
Sau khi giành thắng lợi tại VIAC và được tòa án bảo vệ phán quyết, cơ hội tái khởi động Dự án Khu dân cư 7/5 đang trở nên rõ ràng hơn. Tuy nhiên, để dự án chính thức trở lại đường đua sau hơn 8 năm “đắp chiếu”, quá trình thi hành án vẫn là mắt xích quyết định cần sớm được hoàn tất. Giới đầu tư kỳ vọng những vướng mắc cuối cùng sẽ sớm được tháo gỡ, mở đường cho dự án quy mô lớn này trở lại triển khai trong thời gian tới.